太超过!北市抽查定型化契约 合格率仅1成-金字塔之谜

太超过!北市抽查定型化契约 合格率仅1成 • 

太超过!北市抽查定型化契约 合格率仅1成

▲北市抽查成屋买卖定型化契约,合格率仅1成(图/资料照)文/林湘慈/MyGonews买购房地产新闻买房是人生大事,为保障消费者购买新成屋权益,落实内政部订颁「成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」,提升交易资讯透明度以减少交易纠纷,台北市政府地政局会同法务局消保官,于2020年3至5月间共抽查辖内10件销售中新成屋建案所使用之定型化契约,并于2020年5月28日公布检查结果。查核结果仅1家建案全数合格,合格率为1成。 本次定型化契约查核项目共计11项,包含契约审阅权、买卖标的、买卖价款、付款约定、原设定抵押权之处理、贷款处理、交屋、卖方瑕疵担保责任、违约之处罚、建物现况确认书等,其中「付款约定」、「原设定抵押权之处理」及「建物现况确认书」等三项,是此次抽查之建案定型化契约中较多不符合规定之项目;甚至有两家建商制作之契约书全部不合格。有关「付款约定」违规情节为契约文字不完整,未订明款项的支付期间及方式,包含备证款应于卖方备齐所有权移转登记应备文件同时支付、交屋款部分应分别揭示无贷款及有贷款两种情形之处理方式;「原设定抵押权之处理」违规情节为未揭示应记载内容且未有磋商机制,限缩消费者之选择,包含若买方贷款时,原抵押权由买方承受者,双方应以书面另为协议确认;买方不贷款者,卖方应于完税款或申请所有权移转登记前清偿并涂销抵押权。如未依上述期限清偿者,买方有权自价金中扣除未偿债务金额并于交屋款交付前代为清偿。「建物现况确认书」违规情节为未依规定揭示「中继帮浦机械室或水箱及行动电话基地台设施等资讯」,前揭资讯系依2020年5月1日起新规定,应予载明,使消费者充分掌握,避免日后滋生交易纠纷。 本次9家建商不符合规定情形,经要求业者限期改善,均已改善完成。上述前二大违规较多项目都是和给付价款有关,内政部已修正公布「成屋买卖定型化契约应记载事项及不得记载事项」,提醒民众购屋签约前务必先上地政局官网仔细审阅房屋买卖契约内容及附件是否符合规定,若发现建商提供的契约违反应记载及不得记载事项规定,可要求建商修改契约条款,以保障自身权益。同时,也可向成屋建案所在地直辖市、县(市)政府反映。不动产交易金额庞大且涉及法令规范繁杂,为避免民众购买新成屋时掉入契约条文不平等之陷阱,法务局及地政局将持续办理建案及经纪业的查核,并呼吁建商,定型化契约应符合内政部颁订之成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项规定。若业者违反上开规定,经限期改正,届期未改正,依消费者保护法第56条之1规定,最高将被处新台币30万元罚锾。▲109年3月至5月共计查核10件建案,查核结果:完全合格共1件、改正完成共9件,其统计如下:(图/资料照)消费者如有任何消费上之争议,可利用消费者服务专线「1950」或拨打市民热线「1999」转6169、7509(外县市请拨:02-2725-6169)查询,法务局消服中心、消保官室或地政局将会提供相关消费谘询及协助申诉,以维护消费者权益。【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此

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